Взыскание компенсации
за строительные недостатки с застройщика

Какая компенсация положена за дефекты в квартире по ДДУ?

1. Компенсация стоимости строительных недостатков.

Любые недостатки, не зависимо от того являются ли они существенными или нет, требуют затрат на их устранение. 

Вопрос «существенности» недостатков имеет значение только при отказе участника строительства от принятия объекта и подписания акта, а также при оценке возможности расторжения Договора.

Cтоимость устранения каждого дефекта может быть рассчитана. Для оценки стоимости восстановительного ремонта проводится осмотр экспертом и готовится заключение с расчётом стоимости устранения недостатков. Как правило, по таким делам в суде назначается судебная экспертиза, которая подтверждает наличие недостатков в квартире.

2. Неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств.

Это требование связано с обязанностью Застройщика выплатить денежные средства в связи с наличием недостатков (в счет уменьшения цены договора долевого участия)
Как следует из статьи 23 Закона "О защите прав потребителей» за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара (10 дней) продавец уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Такая неустойка часто достигает 100 % стоимости устранения недостатков, однако сумма такой неустойки почти всегда снижается на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ

3. Компенсация морального вреда.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъясняется, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
К сожалению, на практике сумма удовлетворенных требований о взыскании морального вреда находится в пределах 10 000 – 30 000 рублей.

4. Штраф

При удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Сумма штраф также зачастую снижается на основании на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.К сожалению, на практике сумма удовлетворенных требований о взыскании морального вреда находится в пределах 10 000 – 30 000 рублей.