Взыскание неустойки
с застройщика

На что рассчитывать при взыскании неустойки по ДДУ? 

Размер неустойки

Вопрос «существенности» недостатков имеет значение только при отказе участника строительства от принятия объекта и подписания акта, а также при оценке возможности расторжения Договора.

Размер неустойки (пеней) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства рассчитывается по следующей формуле (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ):

Размер неустойки = Цена договора x 2 x 1/300 ставки рефинансирования на день исполнения обязательства x Количество дней просрочки

(Внимание - последнее время большинство судей, рассчитывают неустойки исходя из ключевой ставки, действующей на последний день, когда квартира должна была быть передана. (на основании Позиции Верховного суда, изложенной в определении от 24.10.2017 г. № 41-КГ17-26)

Следует учесть, что с 29.03.2022 до 30.06.2023 включительно не начисляется неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также не учитываются убытки, причиненные в указанный период. В отношении соответствующих требований, предъявленных к застройщику до 29.03.2022, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479)

В период с 25.02.2022 до 30.06.2023 включительно размер неустойки, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 25.02.2022, то есть не выше 9,5% (п. п. 1(1), 1(2) Постановления Правительства РФ N 479;

Порядок получения неустойки.

До подачи иска целесообразно направить Застройщику требование в письменной форме.

Кроме того, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства.

Исковое заявление по сути будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате застройщиком неустойки. К ним может добавиться также требование о возмещении морального вреда.

Подавать исковое заявление можно в районный суд по 1) адресу застройщика, 2) по месту регистрации дольщика, 3) по месту исполнения договора (место застройки). Если неустойка не превышает 100 000 руб. обращаться следует к мировому судье.
Сумма неустойки в подавляющем большинстве случаем снижается судом на основании ст. 333 ГК РФ